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执行法官巧借楼市旺季灵活“变卖”促执行双赢

作者:莫婷婷 张波  发布时间:2017-09-11 09:14:06


随着楼市传统旺销季“金九银十”来临,房地产交易逐渐增多,房价也会随之上涨。94日,贵港市港南区人民法院借助楼市旺季,采取公开变卖的方式,依法变卖被执行人叶某悦的两处房产,高效执结了一起借款合同纠纷案,为申请执行人成功追回一百九十八万余元欠款。

2014717,邱某光向农行某支行借款两百万元,并签订了《最高额担保个人借款合同》,约定了利息和还款期限。叶某悦用其位于港北某小区的两套商品房为邱某光向银行借款所产生的债务提供抵押担保。借款到期后,邱某光尚欠借款1982063.2元及利息。为此,农行某支行将邱某光、叶某悦、张某(叶某悦妻)诉至法院。经法院判决后,邱某光仍未履行还款义务,农行某支行遂向法院申请强制执行。

在受理该案后,执行法官张法官依法对叶某悦用于该笔债务抵押的两处房产进行拍卖,但由于当时正值楼市交易的淡季,导致该两处房产三次流拍。

每年的9月、10月是房地产市场交易的旺季,被称为“金九银十”。为了及早实现胜诉当事人的权益,在楼市旺季即将到来之际,张法官根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,决定改变传统拍卖的方式,将该两处房产实行变卖处理。为此,张法官就变卖房产的释法、流程、价格等事宜多次与双方当事人沟通。

在经双方当事人协商同意后,张法官一方面让双方当事人各自去寻找买家;一方面加大宣传力度,在法院、小区和该房屋门口等场所张贴变卖公告,以求吸引更多买家关注。另外,为了尽快促成交易,张法官多次带有意向的买家进小区实地看房。

817,变卖公告一经张贴,买受人王女士便以1089904元的价格购买了其中一处房产,并于当天全款付清了购房款。次日,另一套房产也被经申请执行人介绍前来的买受人彭女士成功预订。最后,彭女士于94日全部付清了购房款1089904元购买了该房产。

目前,法院依法对该两处房产进行了解封,也将购房款项1982063元交付给申请执行人农行某支行,将剩余购房款付给被执行人叶某悦。

港南法院执行法官巧借楼市旺季,灵活变通,果断采取了“变卖”方式执行,仅用一个多月的时间便顺利执结了该案,不仅缩短了变现的时间,减轻了当事人的诉累,也满足了双方利益的最大化,实现了执行双赢。

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编辑:周游    

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